一、不動產知識＆專有名詞
1. 權狀面積
1平方公尺＝0.3025坪
權狀面積＝專有部分面積＋共有部分面積
權狀面積＝（主建物）總面積＋附屬建物面積＋共有部分面積
專有部分
主建物：客廳、房間等
附屬建物：陽台、雨遮（不計坪數）等
共有部分（俗稱公共設施，簡稱公設）
電梯、健身房等
公設比：共有部分面積／權狀面積
2. 房屋的三種建築結構
鋼筋混凝土結構 reinforced concrete (RC)
鋼骨鋼筋混凝土結構 steel reinforced concrete (SRC)
鋼骨結構 steel structure (SS)
參考：大地震來了但你家夠耐震嗎？RC SC SRC哪種建築結構好？
3. 鋼筋名稱
直的為主筋
外面為箍筋
裡面為繫筋
箍筋之兩端為135度之彎勾
每根箍筋間距為10～15公分
繫筋之兩段為90度與135度之彎勾
4. 油漆的兩底三度
兩底：兩層批土（填平）
三度：三層油漆
5. 挑高與夾層
挑高
建築物之樓層高度設計，樓地板至天花板之距離大於3.6公尺
（現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過3.6公尺）
夾層
夾於樓地板與天花板間之樓層，
同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺
6. 陽台外推
未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，涉及增加樓地板面積。
7. 建蔽率 building coverage ratio (BCR)
建築物的水平投影面積／基地面積
8. 容積率 floor area ratio (FAR)
總樓地板面積／基地面積
參考：建蔽率 容積率 是什麼？ 建物高、矮、胖、瘦他們決定！
9. 客戶變更（客變）
指建設公司在「預售屋」施工階段，依客戶需求預先變更「格局」、「建材」、「設備」、「電路配置」相關等服務
10. 市地重劃
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。
參考資料：【圖解重劃區】重劃區買房好不好？ 1分鐘搞懂優缺點
二、買房子前該了解的事
1. 買得起多少錢的房子？
存款/30%=房屋總價（２成頭期款１成雜費）
房貸不超過收入的1/3
2. 預售屋價格訂定
成本 → 底價（＋利潤） → 表定價（＋殺價空間）
3. 預售屋購買秘訣
問附近居民（或房仲）對這一帶的看法
打聽建商風評
查看建材品牌及品質
和附近中古屋比價（6～8折）
問四樓或廣告戶的價格來試探底價
不要被漂亮的照片給騙了
仔細看墨線圖、傢俱配置圖（傢配圖）：
注意樑柱位置及寬度、窗戶有無及種類、開門的方向、雨遮大小、陽台大小、室內空間大小（比例尺）、廚房種類、管線配置
仔細看地下室停車位圖：注意停車位好不好停、好不好開車門
地圖上的設施或道路跟實際上的可能不一樣
是否鄰近中繼水箱
參考：【賞屋說說 】☛買房必備技能!手把手教你看傢配圖!!!｜傢配圖｜室內設計｜房地產｜買房必學｜首購族一定要會☚
參考：【賞屋說說】☛預售屋平面圖沒告訴你的7件事｜必需注意｜成屋實境對照｜樑柱｜跨度｜管道｜電線☚
4. 挑成品屋的訣竅
從外到內
看環境
馬路：路寬（6公尺以上）、與門口的方向、門口是否有騎樓
建築物：廟宇、小學、菜市場、玻璃大樓
設施：電線桿、電塔、焚化爐、高架橋
門口磁磚整齊度
去頂樓看
看公設
管理員的服裝、態度
公共廁所的清潔度
信箱間的狀態
梯廳是否有死角
大門外是否有私人物品
看客廳
梁柱的位置
聆聽屋子的聲音、味道
客廳的寬度（扣掉門）
看廁所
檢查廁所維修孔內是否有水漬、垃圾
排氣扇後是否有接排風管
磁磚是否有對線
廁所沖水的順暢度
水龍頭的水量
馬桶與床頭的位置
排水孔是否有堵塞
看格局
座向朝向
廁所是否有窗戶（影響通風及採光）
是否為一箭穿心
是否有門對門
三、黑心建商的手段
1. 預售屋之賣房行銷學
買新聞製造買房利多的好消息
買房送傢俱、家電
大排場的接待中心
跑單小姐的話術
華麗的樣品屋
乍看之下充滿希望的廣告關鍵詞
學者及名嘴在媒體上的宣揚
零頭期款或低頭期款
2. 潘朵拉的盒子
偷工減料：
鋼筋數不合規定
混凝土還沒乾就繼續蓋（一層小於一星期）
品牌好聽且外觀華麗，但是品質差
劣質油漆/浴室防水漆不足/牆壁不平
磁磚不平或沒有對線
空殼化糞池
中古、劣質、空殼緊急發電機
電線不合規定，如太細
有接地孔沒有接地線
實際建材與約定建材為不同品牌或更低等
浴室/廁所抽風設施無排風管
其他：
聯合附近其他建商一起哄抬價格
找員工或投資客買房以拉高市場價格與成交率
在工業區違法蓋住宅
沒什麼用的雨遮繞建築物一大圈
公設有問題就拖或分化住戶或管委會（給部分的人好處）
廣告不實
AB約
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